녹경 중국 은 선전 의 최대 구개 항목 의 토지 시장 규칙 은 ‘ 지왕 ’ 이나 절적 으로 변하였다

10여 년 동안 심천에서 가장 큰 낡은 토지를 바꾸고, 꽃은 녹경 중국으로 떨어졌다.

10월 28일 녹경 공지서를 통해 주식회사 지분을 인수 받아 이 목표회사 지분을 간접적으로'선전 샤하오촌 도시 갱신 프로젝트(백석주 도시 갱신 프로젝트)'의 투자와 개발권을 보유하고 있다.

백석주 구개 프로젝트 계획 면적은 약 350만 평방미터, 심천 시내에서 보기 드문 초대형 항목이다.땅이 희박한 선전에서 가치가 크다.

이 프로젝트의 추진은 심천이 보존량 토지, 도시 업데이트 발걸음이 빨라지는 것을 의미한다.동시에 증량 시장에서 선전도 올해 몇 폭의 토지를 내놓고 11월 7개 항목이 시장에 진입한다.

이전과는 달리 새로운 입시 땅에서 인재용 한 폭을 제외하고 나머지 6폭은 ‘쌍한쌍경쟁’을 하는 방식으로, 정부가 땅값, 집값을 엄하게 통제하는 태도를 보였다.

구개의 대규모 추진과 토지 양도 규칙의 변화는 심천의 이 집값비싼 기업의 일선 도시를 이때부터 ‘ 지왕 ’ 을 구현하기 어려울 것이다. 부동산 시장의 논리, 개발상의 투자 운영 논리도 부득이한 변화에 적응할 수밖에 없다.

심천 최대 도시 중촌인 백석주.-IC photo-

최대 구구는 시장에 들어갈 것이다

심천은 구개의 도시 면적의 좁고 증량의 희소, 인구, 산업의 급속히 확장되었으며, 지난 40년 건축물의 거칠고 노화, 이 도시는 부득이하게 고쳐야 하며, 더 많은 주택, 상업지산을 제공할 수 밖에 없다.

구개력 때문에 개발상이 선전의 생존과 경쟁 코드가 됐다.로컬 개발상 가조업, 경기그룹, 홍영원, 녹경 중국 등은 모두 은형적인 ‘ 지주 ’ 이다. 중앙 기업과 외래 개발업체도 약세를 보이지 않고, 뱀 구구, 화교성, 항대 등도 심천에서 여러 개 고쳐졌다.

많은 것이 추진하고 있는 구개에서 백석주 구제는 가장 눈부신 하나로 심천업계에서 ‘ 도시갱신 항공모함 ’ 이라고 불리고 있다.

사업지에 심천의 핵심 성구에 인접하고 과학기술원 및 화교성 구역에 인접한 우월한 지리조건 및 방대한 규모로 개발상을 탐내며 종합 사회적 이익이 기대된다.

십여 년 전에 백석주는 개조할 소식이 전해졌다.그러나 2012년 8월, 샤오촌 도시가 지도팀을 갱신하고, 백석주 구개조가 정식으로 확립됐다. 2014년 심천도시 갱신 명단에 정식 열렸다.2016년 녹경중국 모사 녹경그룹이 이 프로젝트의 개발권을 얻었다.

이번 녹경 중국이 백석주 구개변을 얻은 것은 모사, 주주 황강경의 수중에 유출투자유한회사 99.99% 의 지분, 유명 투자 간접적으로 홍콩 지주회사 25% 의 지주 회사를 지목하는 이 회사의 업무는 백석주 구개의 투자와 개발을 포함한 것으로 알려졌다.

이번 녹경 중국의 백석주 프로젝트 주권은 25%, 녹경 관계자는 상장업체에 백석주 프로젝트 주권은 상장권에 상한되지 않고 미래를 전부 주입하거나 명확한 시간표는 없다고 말했다.

녹색 경은 1998년부터 도시를 업데이트, 20여 년 동안, 현재 녹경에서 개발한 20여 개 항목 중 대부분 도시 업데이트 프로젝트의 대부분이 주류 개발상에서 비교적 드물다.

서남증권에 따르면 녹경그룹은 대만 구 핵심 도시에서 토적 저축 1200만 평방미터를 보유하고 있다.녹경 중국은 2019년 반기에 상장회사의 토지 비축은 약 438만 평방미터로, 미래는 모회사의 자산이 지속적으로 쏟아질 전망이다.

구개에 전념한 녹경 중국, 흑이익성은 동업의 1배나 넘는 수준이다.진건민 녹경 재무 총감은 "일반적인 동종 업계 모금리 수준은 20% 안팎이었고, 우리는 지난 몇 년간 거의 50% 이상이었다"고 지적했다.

전술 관계자는 2018년 말부터 전문적인 기획 비준을 받은 이후 백석주 도시의 업데이트 프로젝트는 이미 개인 물업 헐 배상 계약 단계에 들어섰고 현재 진도가 양호하고 있지만, 사업의 복잡한 수준으로 입시 시기는 알 수 없으며, 아직 확실성이 없다.

심천 택지 공급정 분출

구개 가속 추진과 동시에 심천은 올해 토지 양도 특히 택지의 공급에도 힘을 높였다.

지난 6월 심천은'서사시급'토박을 맞았고 5종 주택용지가 동시에 출범해 수십 곳의 집업업업소들이 참여해 금24억 원을 받았다.

5개월 후 심천은 다시 토지'큰 선물 가방'을 보냈다.11월 22일 심천은 평산(3원), 용화, 광명, 대붕구 등지의 6개 거주용지를 출시한다.

지난번에 비해 이번 토지 개설 시세가 더 낮고 6종지 총건축 면적은 약 77만2000m로 개정가격은 약 1331.67억 원이다.

그러나 이번 규칙도 크게 달라졌고 ‘쌍한쌍 경쟁’을 시행한다. 한지가, 인재 주택 면적 외에 미래가 팔릴 최고 집값을 한정했고, 지금보다 주변 신방 가격은 낮고, 호형도 ‘9070 정책’을 엄격히 집행한다.

그중 용화지당 한도가격은 7만14만14만미터로 주변에서 판매중인 중해금성보다 낮고 부근에서 개장할 김무부는 10만 + 광명신중심구의 땅한도가가 4.725만/평미터로 현재 광명이 팔고 있는 종목보다 낮다.

선전의 일부 개발상들은 정부가 땅값을 제한하고 집값을 억제하려는 의도가 뚜렷하다고 생각한다.이전에 그 흙박자에 몇 개의 왕이 나타나 큰 스트레스를 받았다.관련 부서는 광명 지역의 관련 개발업체를 약약했다.

"미래 통제지왕은 상태화."업계 인사가 지적하다.

통제지왕, 미래상품주택 집값과 동시에, 심천은 인력실, 공공주택에서 착수하여 주택 가격을 안정시켰다.

이 양도된 토지는 모두 일정한 비율의 인재 주택을 요구하고 개발업체가 경쟁 비중 증가를 요구하고 있으며 11월21일 양도된 광명과학성 땅은 순수한 인재 주택 용지, 면적 36435㎡, 미래의 판매가격도 25800위안/평방미터, 최고 판매가 27100위안/평방미터.

"쌍한쌍 경쟁, 인재 주택을 짓는 것도 선전 광라 인재의 결심을 드러냈다."심천 업계인 서단풍 분석은 한꺼번에 7개의 토지를 내놓고 선전 정부가 개발상에 대한 태도를 암시하는 것은 토지 부족으로 부동산개발의 문을 닫는 것은 아니다.

일련의 조작으로 볼 때 2018년 심천에서 내놓은 2차 주택 개정 관련 정신은 선전의 미래의 토지, 주택, 부동산, 매점 방향을 가리키고 있다.

계획에 따르면 2035년 심천은 각종 주택 170만 채를 새로 건설할 계획이며, 그중 인재 주택, 안주형 상품주택, 공공 임대 주택 총량은 100만 채에 드물다.

이달 말부터 내년 1월까지 선전은 총 34종 공공주택 용지를 양도할 예정이며 총 용지 면적이 1제곱킬로미터를 넘어 공공주택이 6만개를 넘을 것으로 예상된다. 올해 8만채 공공주택 건설 목표를 확보할 예정이다.

내년부터, 심천에는 많은 인재들이 주택, 안주형 상품의 집들이 조건에 맞는 인재, 시민들이 공급할 것이다.

이 공공주택의 매가가 모두 주변 지역 시장 집값의 56할이다.원특구 내의 4만 － 5만 위안 / 평방미터 구간, 원특구 밖의 보편적으로 2만 － 3만 위안 / 평방미터 구간이다.

"선전은 매각에 사용되는 공공주택 가격을 엄격히 통제할 것이다."심천시위원회 상위 양홍 시 정부 당조 멤버 양홍은 미래 시기에 심천공공주택 총체의 가격이 모두 이 수준에 안정될 것이라고 말했다.