복장이 부동산에 진출하여 다시 경종을 울리다

요즘복장브랜드 이닝은 새로 주식에 입주한 자회사를 통해 부동산 개발 시장에 진출할 것이다.심양은 ‘ 생태성 ’ 이라는 종목으로 이녕이 부동산에 진출하는 첫번째 ‘ 큰 손 ’ 사업이라고 한다.이 프로젝트는 부지면적이 100만 평방미터로 자금 400억 위안에 걸쳐 예상된다.

이녕은 처음으로 부동산 업계에 들어선 의류 기업이 아니라 의류 창가와 내외의 야고로 일찌감치 수년 전부터 소저장지역 부동산 기업이 되었다.의류 업계도 세계적으로 부동산 기업을 운영하는 업계가 처음이 아니다.중앙은행은 최근 많은 가전업체들이 부동산 산업, 하이엘, 해신, 격력, 캉캉캉 등 업계 내 ‘사내’급 기업들이 모두 그 가운데 있다고 보도했다.

의상과 가전제품 등 산업에서 성공한'양키들'은 왜 부동산업에 진출할까?언론에 따르면 일반적인 제조업의 이윤율은 3% 에서 5% 에 불과하고, 부동산 산업의 모이익률은 최소 30% 이상이라고 한다.한마디로 말하자면 부동산업의 폭리 유혹이 크다.

　　자본천성이 유리하다.필자는 “부자들”이 자신이 잘 아는 분야에서 돈을 벌어 자본을 가지고 운영하고 수익이 높은 업종에 투자하는 것은 그 자체 탓이 아니다.하지만 의상, 가전제품 등 제조업의 기업이 더욱이 ‘부자급’의 기업들이 부동산 업계에 들어가려면 문제가 있다.

가장 많은 비부동산 기업들이 부동산 시장에 진출해 부동산 시장의 경쟁을 저렴하게 하지 않고 오히려 집값을 조장할 수 있다.주택의 토지자원은 한정되어 있는 ‘돈’의 ‘부자들’이 대량의 자금을 가지고 부동산 시장에 몰려 더 높은 토지 가격만 올리고 새로운 ‘지왕’이 생길 수 있기 때문이다.토지 가격이 떨어지지 않으니, 집값이 떨어질 수 있습니까?

둘째, 기업은 부자가 되었으니, 자신의 주업에 힘을 들여 연구개발과 창조를 해야 하는데 단기 이윤, 열성적인 자본 투기를 추구하여 오랫동안 주업을 소홀히 할 수 있을 것이다.예를 들어 해외 다국적 가전사들은 일반적으로 소득 5% 이상의 자금을 연구 개발에 투입할 것이지만, 중국 가전기업은 이 기준의 적고도 적다는 것이다.이로써 중국 가전업체는 국제시장에서 이윤이 갈수록 적게 떨어지고, 중국의 제조 산업이 업그레이드할 필요가 없다.

우리'키들아'에 대해 자신이 속한 업종이박을 불평할 때, 글로벌 유명기업을 배우지 않는 이유는 치열한 경쟁에서도 자신의 주업을 지켜낼 수 있다.통용전기의 자본력은 우리의'대장들'보다 더 두둑해야 한다. 하지만 그 발전의 100여 년간 전통제조업과 에너지업을 둘러싸고 근년에 자본시장에 진출했지만 전체 자산의 일부를 차지하고 있다.A 주에서 출시된 어떤 국내복장브랜드, 이윤은 대부분 부동산에서 온 것으로, 의류 주업은 최근 해마다 이익이 적다.

노인들이 부동산에 뛰어들어 정부에 경종을 한 번 더 울리고, 우리나라 부동산 조정도 막중하게 하고 있다.부동산 업계의 폭발은 시장이 결정했지만, 폭발은 건강과 같지 않다.불건전한 부동산 업계는 시장의 힘만으로 건강해지기 어렵다.부동산 업계의 폭리를 원천적으로 통제할 수 없다면 재세정책에서 산업실체투자와 첨단 혁신에 대한 경사가 더 많은 추세다. 부동산 업계는 더 많은'큰 놈'의 모습을 나타낼 수 있다.