부동산 시장의 신정은 1주년 & Nbsp; 개발업자 다업적 배치에 대응할 것이다

부동산 시장

부동산 분석사들은 근거 없이 말했다: 매회 부동산 조정 이후 개발업체가 더 강한 정책 적응 능력이다.

일선 부동산 기업들은 현금 유충을 보장하는 전제에서 이미 다업적 형태의 전략 포석을 강화하여 부동산 시장의 위험을 조정하기 시작했다.

사랑한다고 말하고 싶은데 쉽지 않아요.

보장실, 만과 총재는 2010년 연간 실적 보고서에서 2시: 건보장집은 1원짜리 이익만 주면 충분하고, 참조 목적은 주로 기업의 책임을 다하고, 둘째, 보증 부로 돈을 버는 일은 "아직 좋은 방법을 찾지 못했다"고 말했다.

만과는 기자에게 한 수치를 보냈다: 2006년 이래 만과가 건설에 참여한 각종 보장성 주택 약 320만 ㎡이다.

기자들의 초보적인 통계로 2006년 만과의 누적 판매 면적 3054.8만 ㎡—————4년 만에 만과참조 보험집약은 이 해에 판매한 주택 면적의 1 /10을 차지했다.

집을 보장하여 돈을 벌지 않겠는가?

기자는 한 대형 주택기업에서 일하는 한 친구가 미처 정책지지가 없다는 전제에 “상품주택 모드로 운영을 하고, 보증실을 건설하는 것은 틀림없이 손해를 볼 것이다 ”고 말했다.

“이른바 기업이 보장집을 짓는 것은 사회적 책임을 고려한 것이라는 말이 한 마디에 불과하다고 생각한다 ”며 기자는 “어느 정도 확인은 이 방면에서 해야 할 것 ”이라고 웃었다.

그러나 건물을 보장하는 비용을 구성하는 것은 모두 3큰 덩어리: 토지 가격, 건안 원가 및 행정 세비라는 것이다.

대형 주택기업에 따르면 건안비용은 절약할 수 없다. 브랜드 가치의 수요이자 안전 차원에서 고려하는 것이다. 비용을 절약하려면 땅값과 세금 환율을 생각해야 한다.

2010년 용호 부동산은 베이징에서 2한주택 프로젝트, 통주 대방거주 준공 및 사용에 부쳤다.

공개된 자료에 따르면 베이징 대방거 프로젝트 건축 면적은 46.85만 ㎡, 판매 수입은 21억 21억 21억 위안으로 1평미터당 4527.58위안 — 과저한 시가가 용호 영업액 일방가격을 1259위안으로 낮추었다.

방수망은 현재 통주에서 거주하는 중고주택 균등한 가격은 9000위안에 가깝고, 당시 용호의 판매가격은 시가의 1 /2에 이르지 않은 것으로 나타났다.

이런 판매 가격은 시가로 1 /2의 상황으로 소재산권집의 판매에만 나타날 수밖에 없지만 후자는 불완전한 재산권 및 일정한 법률 위험으로 유명하다.

3월30일 중방지수 연구부총리는 기자와의 인터뷰에서 보호방 건설이 개발업자를 끌어들이려면 정부가 정책지원을 해야 한다고 밝혔다.

일선 도시를 보면 지방정부는 토지 양도를 진행하고 있을 때, 종종 개발업체 배치 보장 방안을 요구한다.

혹은 일부 자금의 긴장을 위한 개발업체에 융자 편리를 제공하는 것은 어떤 측면에서 지방 정부의 일종의 양익 방식이다.

그렇다면 개발업체가 진정으로 보장방 사업에 참여한다면 2011년 기업의 이윤을 할당할 것인가?

한편 2011년 보장집 프로젝트 중 200여만채는 적실 (2한방)을 경적실 (2한방)으로 개조, 공공 (염렴)의 셋집 형식으로 나타났기 때문에 총량은 한계가 있다고 지적했다. 둘째, 부동산 보장집은 상장 기업의 총개발 면적보다 높지 않다고 한다.

이에 따라 2011년 부동산 기업에 출시된 이윤은 반드시 보장 주택을 마련해 노점할 수밖에 없다.

2010년 연보를 발표한 기업에서는 이미 70%가 보장방 건설에 참여하겠다고 밝힌 것으로 알려졌다.

그러나 하전은 "2011년 부동산 시장에 큰 충격을 주지 않을 것"이라고 말했다.

80% 이하로 내려가거나

3월 30일 기자와의 인터뷰에서 만과도시 주류주택 개발업체가 변함이 없었지만 상업 부동산 개발능력을 점차 향상시키기 시작했다.

최근 몇 년 동안 도시가 양도한 사업에서 주택 + 상업조합 형식으로 나타나 상업부동산 개발 능력을 높이는 것도 순응한 추세다.

만과는 주택을 잘 하기 위해 상업을 하는 것이며 만과는 기자에게 “ 장기간 비주택업무가 20% 이내에서 단기간에 10% 이상을 넘지 않기를 바란다 ” 고 말했다.

만과를 제외하고 양로주택에 대한 연구와 탐구, 베이징, 항주 등 여러 도시에서 시도했다.

만과에 비하면 용호부산은 2010년 상업의 부동산 증액을 맛본 ‘단맛 ’이다.

자료에 따르면 2011년 용호부동산 투자 물업 자금이 전년 대비 45.1% 증가한 투자 물업평가 증액이 24.9억 원이라고 한다.

용호 관계자는 “2014년 용호그룹은 200만 ㎡를 넘어 상업적으로 상업적으로 상업적으로 상업적으로 상업적으로 비즈니스 프로젝트로 200만 ㎡를 넘어선 상업사업사업이 2015년 말, 상업의 이윤이 전 그룹의 10% 이상에 이르길 바란다 ”고 말했다.

공개된 자료에 따르면 용호 부동산은 베이징의 이화성 이화성은 2011년 낙성하고 개업할 예정이며, 중경시대 천가, 북경장 천거리, 청두북성 천거리 등 사업도 속속 개공될 예정이다.

3월 23일 용호기 아래'산 ·해 ·호 '리조트를 통일적으로 선보이며 각각 성도 ·연대 ·운남 옥계에 위치하고 있다.

용호 관계자는 인터뷰를 할 때 “앞으로 3년, 휴양지산의 매출액은 전 그룹의 10% 이상을 차지할 것이다 ”고 언급했다.

2014년 용호부산이 상업, 바캉스 부동산 실적에 대한 공헌은 전 그룹의 20% 이상, 만과가 비주택업무에 대한 장기적인 계획과 대체적으로 대체적으로 대체적으로 대체적으로 보수적이고 보수적인 광저우증권의 한 연구보고서에 따르면, 보수적인 도시 신드롬, 양로지산, 관광 부동산 투자와 주택투자를 목표로 삼고 있는 3:7.

더욱 진일보한 연구보고서에서 명보리 부동산 자치상업업업은 회사의 총자산보다 10% 를 차지할 것이다.

부동산 분석사가 인터뷰를 할 때 만과, 초상 등 일선 부동업이 상업부동산, 정합기 아래 자원을 바꾸는 것은 주택 시장의 주류 투자가 대체되는 것은 아니지만 부동산 개발상은 다업적 포석, 보유형 물업이 미래의 추세라고 말했다.