ショッピングセンターのゴールド席次が大幅に調整され、高級品がファストファッションと距離を縮めるようになった

ぜいたく品とファストファッションが、ショッピングモールの同じフロアに登場するのは、これまでは考えられなかった。ぜいたく品は最も「階層」の輪であり、ショッピングセンターがどのように席を並べるかは、決して小さなことではない。

Louis VuittonやGucciが自分の店を相手よりも立派で重要に見せるためにショッピングモールと張り合うゴシップを聞いたことがありませんか。Louisを知らないVuitton店舗のオープン前に、500メートル圏内のファストフード店は人を追い払う「暗黙のルール」を巻いたほうがいいですか。

数年前、中国大陸部のショッピングセンターが企業誘致を始めたとき、彼らはこうしたのかもしれない。

招商部はノートを持って香港に飛んでいく若者を派遣した。普通の内陸部の観光客のように、彼は少し保守的な服装をしている。香港で最も有名なショッピングモールのハーバーシティ、国金センターで、彼はぶらぶらしながら絵を書き、目の前にある立派で色とりどりの店を写した。

彼は家に飛んで帰って、ノートはすぐに招商宝典になって、招商部は囲んで一緒に研究します：どのブランドに“攻撃”するべきですか？誰が1階にいるべきか、誰が3階以上に並ぶしかないのか…香港のようにひょうたんを描く。

もし、ここ数年杭州に行ったことがあって、土地を見たことがあってそんなに核心的ではありませんが、かなり重要なショッピングセンターの万象城でもあります。あなたは気づいたかもしれませんが、Louis Vuittonとジェニアの店舗は2階にまたがっているが、2階には遠くに、これらの贅沢ブランドには普通ではない「隣人」であるH&M、Hollisterがあり、彼らはすべて平価の「ファストファッション」だ。

今年6月、不動産サービスと投資管理会社の仲量聯行は、ショッピングモールでは贅沢品やファストファッションが「歩けば歩くほど近くなる」可能性があるという報告書を出した。この現象を推進しているのは、ショッピングセンターのオーナー、つまりよく知られている開発者、商業不動産開発者だ。

「人の流れを引き付けるために、ショッピングセンターはファストファッションの店舗を入居させたいと思っています。一部のプロジェクトでは、オーナーはファストファッションブランドや贅沢品にドアの配置を求めている」。仲量聯行上海小売地産部招商総監レベッカ（Rebecca Ti bbott）氏は言う。

数年前、上海の高級品ビジネスフォーラムで、台湾発のファッションブランド「夏姿陳」のオーナー、王子瑋氏は、華人が高級ブランドを作るのは容易ではないと感慨した。最初は夏姿陳の店舗はショッピングセンターの3階4階にしか開店できなかったが、その後ゆっくりと下っていくと、現在は「基本的に2階までできる」が、一部の場合、1階に現れることがある……。

ショッピングセンターの高層階から一歩一歩「下へ」と、ファッションブランドの感動的な奮闘映像だ。あなたの店がショッピングセンターに現れる位置は、あなたの業界の地位によって決まります。無名、上昇期の新鋭、それともベテラン貴族ですか。どの階、どのくらいの広さ、曲がり角か真ん中か、隣は誰か……一枚で千言に勝つ。

中国では、過去十数年、ショッピングセンターはクレイジーな旅をしてきた。全国各地の大小都市、異なる地域で土木工事が盛んに行われ、開発者は地方政府とともにスーパーショッピングセンター建設の情熱に火をつけた。

ちょうど贅沢ブランドが中国にあった黄金の10年、彼らはフラッシュを点滅させてきらきらと光る店を出し、シャンパンを手に中国の二三線の熱い市場について話していた……ショッピングセンターたちは当然のように、企業を誘致するには、まず贅沢ブランド「鎮楼」を手に入れてから、手に入れなければならないと考えていたLouis Vuittonの店舗効果図を他の小さなブランドと話してみると、必ず底辺が強く、八方来朝しているに違いない。

今年上半期、上海静安寺近くの斬新なショッピングモール「晶品」の誘致が遅れたとき、“ H&M 入居が確定した」というニュースは彼らに少なからず加点させた。仲量聯行はファストファッションを大いに賞賛し、このすべての最も核心的な原因は「客の流れ」にあると述べた。

数年前の秋、スウェーデン・ストックホルムの街で50代のポルトガル人おばさんがH&Mを眺めていたのを覚えている店舗のショーウインドーは、「ああ、今年はオレンジ色が流行しているが、季節ごとにショーウインドーを更新するのは負担にならない」と少し悲しそうに言った。

季節が変わるたびに、戸棚全体の新しい服を買うべきだ、去年の？捨ててもいいかもしれない。これがファストファッションです。流行を追いかけ、更新し続けると、購入頻度が非常に高くなり、ファストファッションの店舗に頻繁に登場します。ファストファッションの大客流の構成部分となります。

互いに激しく競い合うファストファッションブランドが、ファッション業界をかき乱している。年齢を問わず、ファストファッションの理念を喜んで受け入れる人が増えている--どうせ高くないだろう。ユニクロで、Zara、H&M の店舗では、試着室やレジ前はいつも黒々とした、色とりどりの服を抱えた興奮した客でいっぱいだ。

仲量聯行説、Zara、H&M、Forever 21--彼らはすでに贅沢品と黄金の地、黄金の店を奪い合い始めている。ショッピングセンターから見ると、今のファストファッションは贅沢品よりもセクシーかもしれない。

不動産業界では、外食産業は「不可欠な悪魔」（necessary evil）とからかわれている）――飲食の粗金利が低く、関連する物流水力発電は特に面倒だが、ショッピングセンターは飲食に頼って客流を牽引し、他の業態に成約の機会を与えなければならない。「客足エンジン」のファストファッション店舗としても、似たような役割を担っている。

「以前は企業を誘致する部は高級ブランドにお金を送るために、今ではお年玉がファストファッション、スターバックスのような店に配られることを知っています。」業界内ではすでに「共通認識」があります。客の流れはショッピングセンターの成功の鍵であり、客の流れがあってこそ、取引があり、ショッピングセンターは賃貸料を受け取ることができ、稼働していくことができる。

ファストファッションの発言権の強化は、それを獲得するのに十分であるかどうかぜいたくなブランド近くの店舗の位置は？

ファストファッションはおそらく望んでいるのではないでしょうか。平価なので、彼らは自分があまりにも下品に見えるのではないかと心配しています。長年にわたって、H&M、ユニクロは何とかしてカールラガーフェルド、エルメスの前クリエイティブディレクターと協力して国境を越えた製品を作り出し、「平価でもファッション」の理論を飽きずに対外的に注入した。VOGUE 上で、ユニクロは何とか前のページに割り込み、Diorとくっついた。