百貨店業態はショッピングセンターの減衰を続けている

様々な商業不動産モデルの中で、デパート全体が収縮状態にある。

英マーサ百貨店はこのほど、2015年8月までに上海の5店舗を閉鎖する計画を明らかにした。百貨店の閉店は近年珍しくない。RET睿意徳中国商業不動産研究センターの統計によると、2014年だけで、大手チェーン百貨店は年間26店を閉鎖した。このうち、百盛百貨店、中都百貨店、イトーヨーカ堂はそれぞれ3店を閉鎖し、他にはポーラ百貨店、尚泰百貨店、新光百貨店、王府井百貨店などが二三線都市で閉店している。北京には百盛1店と華堂3店が閉店した。

百貨店業態の縮小とは異なり、ショッピングセンターは拡大を続けている。中国ショッピングセンター産業コンサルティングセンターは、現在から2025年までに7000軒のショッピングセンターが建設・開業し、我が国のショッピングセンターは1万軒を超えると予測している。

ある商業地産業関係者は記者に、彼らのグループのショッピングセンターは、売上高と賃貸金額は着実に増加しているが、百貨店業態全体は低迷していると伝えた。主に電子商取引の衝撃、業態の単一などの要素の影響を受けている。同関係者によると、彼らはすでに一部のテナントを退店した百貨店業態を、オフィスビル賃貸に再計画しているという。

中糧置地（大悦城地産有限公司）年報によると、昨年末に買収を完了した大悦城のいくつかは、平均賃貸率がほぼ90%以上で、賃貸料水準は前年同期比10%から20%増加した。

ショッピングモール以外にも、アウトレットが近い2年はさらに爆発的に増加した。ある調査によると、現在全国で運営されているアウトレットは300店近くに達している。しかし、その多くのオレイプロジェクトは名ばかりで、様々なブランドのちゃんぽん市場のようなものだ。RET睿意徳中国商業不動産研究センターは、重慶、ハルビン、長春、合肥、鄭州、青島などの都市アウトレットプロジェクトが爆発的に増加し、アウトレット開発プロジェクトはいずれも4つを超え、アウトレットの将来の主力立地都市になると指摘した。

2015年2月、九龍倉集団は長沙市金洲新区金水西路と欧州北路の境界地を1億5000万元で競った。21世紀の経済報道記者によると、九龍倉この区画を約7万平方メートルの規模のアウトレットにする計画だ。

商業不動産のベテランは、アウトレットの大規模な成長は、中国の消費者の現在の消費特徴を反映していると分析している。国内の1人当たり可処分所得水準の向上に伴い、中産層の消費者層の数は絶えず拡大し、生活と製品の品質に対する要求は非常に高く、消費者の消費支出とブランド認知を押し上げ、アウトレットの発展に良好なチャンスと将来性を提供した。