96社の上場不動産企業の負債は前年度比45%増加した。

4月末に入ります。市場に出る不動産企業の2010年の年報の発表ももう終わりに近づいています。WINDデータ統計によると、4月25日現在、ST会社を除いて、証券監会業界分類は全部で96の不動産企業が2010年に発表しました。年報。

全体的に見ると、この96軒の上場不動産企業の4分の3は2010年に業績の伸びを見せています。その中で、長春は前年同期比34.上海新梅、大龍不動産など26の不動産企業の業績が落ち込んでいます。その中で、運盛の実業は同1343%まで下落しました。

このほか、96軒の上場企業の中で緑の不動産と運盛の実業だけが赤字になりました。

WINDデータによると、この96軒の不動産企業は2010年に合計で営業総収入3242億元を実現し、昨年の2513億元から同27.8%伸びた。ホーム親会社の純利益は460億元で、昨年の360億元から同27.78%伸びた。その中の「万保金招」の四軒の不動産企業の先導営業総収入は1199億元に達し、全100軒の不動産企業の営業総収入の36.98%を占めています。

しかし、業績の伸びとともに、これらの上場企業の年報も市場の注目すべき問題を暴露している。

記者はWINDが提供したデータによると、96の不動産企業は2010年末の総負債は9553億元に達し、前年同期の6588億元から同45%増加した。そのうち、30社を超える上場不動産企業の資産負債率は70%を超え、資産負債率が最も高い高新発展は94.87%で、魯商の買い入れ、チベット城投、天津松江、上実発展など6社の資産負債率は80%から90%の間にある。

同期の96軒の不動産企業の在庫も8111億元に達し、2009年末より2367億元急増し、前年同期比41.2%増加した。同時に半分ぐらいの不動産企業は在庫回転において、回転周期が延長されます。

これに対して、業界関係者は、多くの上場企業の在庫が急増し、在庫回転率が低下していると指摘しています。主な原因は土地を持つスピードが速すぎて、土地備蓄の伸びが営業収入の増加速度を超えていることです。例えば、昨年末の会社の棚卸資産は1098.98億元に達し、前年同期比82%増加した。また、決済可能な資源も4195万平方メートルに達した。

棚卸資産は同100%以上増加している上場会社は綿世株式、寧波富達、順発恒業、チベット城投、万業企業及び華麗な家族などがあります。

貨幣資金については、96軒の不動産企業が2010年末に保有した金額は1855億元で、同期の694億元の短期借入に対して圧力は大きくないが、保有している貨幣資金は2009年より310億元下落した。

一方、96軒の不動産企業の経営キャッシュフローも大幅に下落し、2009年末の350億元から-828億元に急落し、同336.57%下落し、キャッシュフローの減少幅はさらに千億元を超えた。その中で、万科、初代株式、華僑城などの不動産企業の経営キャッシュフローは同70億元以上に減少しました。