November Data Interpretation: Building Price Stability Augmentation Regulatory Tone Constant

Après l'épidémie, le marché immobilier a fait preuve d'une résistance exceptionnelle et est devenu un important moteur de croissance économique.

Le 15 décembre, le Bureau national de statistique a publié des données sur les investissements et les ventes dans le développement immobilier au niveau national, de janvier à novembre 2020.Les données montrent qu'en novembre de cette année, la superficie des ventes de biens immobiliers a augmenté de 1,3% par rapport à novembre de l'année précédente, pour la première fois de manière positive.Tout au long de l 'année, les ventes devraient dépasser le niveau de l' année dernière et demeurer en haut de l 'histoire.

Cela dépend de la reprise rapide de la ville après l'épidémie.Depuis le mois de mai de cette année, les ventes mensuelles de biens immobiliers dans tout le pays ont augmenté pendant sept mois consécutifs.En novembre, la surface des ventes de l'ensemble du pays a augmenté de 12% par rapport au mois précédent, tandis que le volume des ventes a augmenté de 18,6%.

Parallèlement, l'augmentation des indicateurs connexes, tels que l'investissement et le financement, montre que la reprise générale du marché est favorable.

Depuis longtemps, on s'attend à ce que la croissance économique soit stimulée par la déréglementation des marchés.Toutefois, les données macroéconomiques publiées le même jour reflètent une forte reprise économique et une faible pression inflationniste.Les analystes estiment que, compte tenu des conditions, il est très peu probable que la réglementation du marché du bâtiment se relâche.

Prix de vente stable

En janvier - février de cette année, les ventes de produits de base ont diminué de près de 40%.À partir du deuxième trimestre, le marché immobilier s'est progressivement réchauffé à mesure que l'épidémie était maîtrisée et que la politique monétaire était assouplie.

En août de cette année, pour la première fois, les ventes cumulées de l'ensemble du pays ont dépassé la même période de l'année dernière.En novembre, les chiffres cumulés des ventes de biens immobiliers et de la superficie des ventes ont finalement augmenté à deux reprises.Sur ce total, 158 340 000 mètres carrés ont été vendus, soit une augmentation de 1,3% par rapport au chiffre d'affaires de 1 490 milliards de yuan, soit une augmentation de 7,2%.

La reprise rapide des ventes s'explique principalement par deux raisons.Selon Zhang Dawei, analyste en chef de la région de la Chine continentale, le réchauffement rapide du marché au cours de la période précédente s' explique principalement par la concentration de la demande due à la dépression épidémiologique, dans laquelle un environnement monétaire libéral a stimulé le processus de libération de la demande.

En août dernier, la politique de prudence financière immobilière, représentée par les « trois lignes rouges », a été lancée.Dans le but d'éliminer l'effet de levier, de nombreux propriétaires ont choisi de stimuler les ventes en faisant des concessions, ce qui a également stimulé le marché au cours des derniers mois.

Parmi eux, en septembre dernier, la vente de l 'immobilier national de marchandises a atteint 185 millions de mètres carrés, le chiffre d' affaires de 1 870 milliards de yuan, est devenu le meilleur "Jiu Jiu.

Sous l 'impulsion des ventes, en janvier - novembre de cette année, les investissements nationaux dans le développement immobilier se sont élevés à 129 492 milliards de yuan, soit une augmentation de 6,8% par rapport à janvier - octobre, soit une augmentation de 0,5%.Les investissements immobiliers sont l'une des plus rapides des trois grandes catégories et contribuent le plus à l'investissement dans les immobilisations par rapport aux investissements d'équipement et de fabrication.

Au cours de la même période, les entreprises de développement immobilier ont reçu un financement de 171 099 milliards de yuan, soit une augmentation de 6,6% par rapport à la même période.Après le réchauffement continu du marché, cet indicateur a presque progressé de 7% au cours de la même période de l'année dernière.

Il est intéressant de noter que le réchauffement rapide des ventes a été réalisé dans le cadre du maintien de prix stables.

D'après l'Institut de recherche sur les coquillages, depuis juillet, 141 politiques foncières ont été mises en œuvre dans 74 districts du pays, principalement pour lutter contre la surchauffe et la demande d'investissements.En plus de l 'impact des « trois lignes rouges» sur la stratégie de l' entreprise immobilière, les prix de vente des produits de base ont connu une reprise après une hausse.

Pan Hao, analyste principal de l 'Institut de recherche sur les coquillages, a rapporté à l' économie du XXIe siècle que les prix unitaires des ventes de marchandises avaient baissé pendant trois mois consécutifs après avoir atteint leur plus haut niveau en juillet et août.En novembre de cette année, la valeur moyenne des ventes de biens immobiliers était de 9 865 yuan / m2.

La politique met l'accent sur la santé.

En décembre, la promotion des ventes restera la principale mélodie des entreprises immobilières.Selon l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai, sur les 36 entreprises de plus de 60% qui se sont fixé des objectifs de performance, le taux de réalisation était de plus de 90% à la fin du mois de novembre, mais de 85 à 90% pour près de 30% et de moins de 85% pour Cinq autres.

L'Agence prévoit d'autres promotions au cours du dernier mois de l'année.Tout au long de l'année, la superficie des ventes de biens immobiliers augmentera d'environ 2,5%.

Au niveau de l'élaboration des politiques, la plupart des organismes s'attendent à ce que la discipline « compacte » et « stable » demeure la principale discipline.

Depuis le second semestre de cette année, la politique de régulation des bâtiments a été intensive.En novembre, les cahiers des charges ont été revus à la hausse et il a été fait référence à plusieurs reprises à des objectifs tels que « non - licenciement des logements » et « développement sain et stable ».

Dans sa proposition du 4 novembre relative à l'élaboration d'un quatorzième plan quinquennal pour le développement économique et social du pays et d'objectifs pour la vision 2035, le Comité central du Parti communiste chinois a indiqué que le maintien de l'habitation était une mesure de localisation et non pas de licenciement, de location et d'achat, et que la politique de la ville favorisait un développement stable et sain du marché immobilier.Lors d'une réunion tenue le 11 décembre, le Bureau politique central a indiqué qu'il fallait promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier.

Peng hao a fait observer qu'outre les politiques de réglementation spécifiques dans le domaine de l'immobilier, l'évolution à court terme du marché immobilier était étroitement liée à l'environnement monétaire et financier.Cette année, la politique monétaire a généralement été « plus stable » et a été largement alignée sur les résultats globaux du marché immobilier.

Il a indiqué que la politique monétaire dépendait essentiellement de deux facteurs: la croissance économique et l'inflation.D'après les données macroéconomiques publiées récemment, l'indice PMI des directeurs des achats de produits manufacturés (IPC) est situé au - dessus du seuil pendant neuf mois consécutifs, soit un point culminant dans l'année.Entre janvier et novembre, l'indice de production des services a baissé de 0,7% par rapport à l'année précédente, ce qui a entraîné une contraction continue et devrait être positif cette année.

En ce qui concerne l'inflation, en novembre, le CPI, après déduction des prix des denrées alimentaires et de l'énergie, a augmenté de 0,5%, ce qui reste un niveau modéré d'inflation qui n'entraîne pas directement un ajustement de la politique monétaire.

Pan Hao estime que la reprise économique actuelle est forte, que les pressions inflationnistes sont faibles et que la politique monétaire de l'année prochaine est neutre et laisse une marge de manœuvre modérée.

Dans le même temps, compte tenu de la dynamique favorable à l'investissement et à la vente immobiliers, il est peu probable que la politique foncière se relâche l'année prochaine.Sur la base d'une politique stable, les entreprises de logement continueront de contribuer au processus de réduction de l'endettement.