Golden Land Industry Dream

Il n 'y a probablement pas de gouvernante dans une entreprise immobilière, comme Link, Président du Groupe de Kimberley, qui s' intéresse autant à l' industrie, et qui parle de la transformation et du développement de l 'industrie mondiale et chinoise, comme plusieurs trésors.

Le 3 décembre, Ling Ling a accompagné la Direction centrale du Groupe, y compris le Président Huang Jun Chan, le Vice - Président principal Xu Jiajun, Chen Changchun et le Directeur général de la société Jiaodong Wang Jun, et d 'autres personnes, rarement ensemble à Qingdao.

Ils sont venus pour le nouveau quartier de la côte ouest de Qingdao.Le Groupe a signé un accord de coopération stratégique avec la nouvelle Commission de district, dans le cadre duquel trois projets seront mis au point, tous parc industriel.

Kim Dhi importera des ressources dans les domaines du sport, de l'éducation, de la santé et de l'éducation pour la côte ouest, et encouragera l'implantation d'industries telles que l'intelligence artificielle, la fabrication intelligente et la biomédecine, avec un investissement total estimé à plus de 50 milliards de dollars.

Il y a quelques années, Kingdom est entré dans le domaine de l'immobilier et a déjà exploité 20 parcs industriels.L 'un des quatre principaux promoteurs, connu sous le nom de "l' argent de l 'embauche", ne s' est pas livré à une simple dispute d' échelle, mais a tourné son regard vers un avenir plus lointain.

De Shenzhen, Shanghai, Qingdao et même les États - Unis, Jindi a interprété l 'histoire d' une entreprise immobilière chinoise qui explore les transformations industrielles, encourage activement le transfert de l 'industrie et explore l' intégration de la propriété et le développement d 'un parc industriel.

En novembre 2019, Kimberley a vendu 175,2 milliards de dollars, classé 15 selon la liste Kerry.La question de savoir si la vitesse de Golden Land a ralenti n 'a pas retenu l' attention de Link, qui s' intéresse davantage au marché incrémentiel.

De l 'avis de Link, le parc immobilier reste essentiellement un bâtiment à usage de bureaux, un prolongement des activités de développement immobilier, "le Bureau est le deuxième plus grand commerce de l' immobilier à l 'exception de l' habitation", dans cette nouvelle piste, Jin Dae doit s' efforcer d 'en amont.

Second Business

Shenzhen Nanshan High - tech District, jindiwei Xin Industrial Park, a fresh view.

Les recettes fiscales ont augmenté de 19% par rapport à 2018, atteignant 600 millions de yuan.

C 'est le premier parc industriel de Kimberley, qui est devenu un modèle d' exploitation."Intel, le Centre de recherche et de développement de l 'Amazonie du Sud de la Chine et le siège général du grand Jiang sont ici, en plus de ces sociétés particulièrement célèbres, il y a beaucoup de petites et moyennes entreprises", a déclaré Lenk à la presse économique du XXIe siècle.

Hors de Shenzhen est Shanghai.Selon Link, à Shanghai, Jin Di a déjà atterri dans le parc de la création de la Banque Minhang, le parc de la création de l 'arc - en - ciel, le parc de la création de la sagesse de Jiading et le parc de la sagesse de Baoshan, ainsi que deux grands parcs de création industrielle - Le pont de Shanghai 8 et le projet de pont des trois voisins.

En 2018, le projet de la ville de production de Kim a atterri à Nanjing, a acquis une base nationale de recherche et de développement dans l 'industrie du logiciel à Nanjing, la science et la création du projet.

La chute de Qingdao est une autre percée majeure dans le développement de l 'industrie de l' or.Link a révélé que dans les projets de Qingdao, il n 'y avait que peu de place à vendre, tous étaient en possession d' une entreprise industrielle à l 'avenir.

Golden Industry Park est également mis en place à l 'étranger, en particulier aux États - Unis, où les technologies de pointe sont concentrées.

Il y a sept ans, Wanke a estimé que l'ampleur du développement résidentiel était sur le point de s'élever et a transformé les services urbains pour trouver une « deuxième courbe » de croissance; au cours des sept dernières années, l'industrie de l'immobilier s'est transformée et presque tous les promoteurs recherchent leur propre voie.

Il n 'y a pas d' exception à Kim Dae, et Ling a trouvé le chemin de la diversification de l 'immobilier, du domicile au Bureau.

Selon Link, « le parc industriel est essentiellement un bâtiment à usage de bureaux, mais il n 'est pas du même ordre d' activité, le bâtiment à usage de bureaux est le deuxième plus important des entreprises immobilières, le premier étant le logement, le second le bâtiment à usage de bureaux, et le second le bâtiment à usage de bureaux.

À l'heure actuelle, près de 20 projets industriels ont été mis au point et exploités par le Groupe de Kimberley, couvrant une superficie cumulée de plus de 2 millions de mètres carrés et couvrant le triangle de la Chine, le triangle de la perle, la mer de Bohai circonférentielle et les États - Unis d'Amérique à New York, Boston, San Francisco, Los Angeles, San José et Santiago.

Cependant, au cours des quatre dernières années, le marché résidentiel a connu, sous l 'effet de la forte croissance monétaire, un supermarché de boeufs, avec un groupe de chevaux noirs de grande rotation comme biguiyuan, Rong Chung, Xu Hui et la nouvelle ville, et la taille et l' accélération ont dépassé considérablement les sociétés immobilières traditionnelles telles que wanko, Paulie, la Méditerranée, Hualing et Kingdom.

Kingdom a - t - il manqué la fenêtre d'opportunité pour le développement de la maison?Est - ce trop lent?Link est pressé?

Link a immédiatement répondu à cette question: « les ventes à Kimberley ne sont pas mauvaises.On ne peut pas se contenter de mesurer l'ampleur de l'actif net, l'actif total, le profit, etc. ».

Il ne s' intéresse pas beaucoup à la vente de Kim Dae au premier rang, à long terme, il pense que les grandes entreprises de l 'immobilier doivent faire "des maisons, des bureaux, des appartements, nous allons tous le faire, mais aussi dans le monde entier, c' est la société Kim Dae".

Selon Link, la propriété industrielle de Kingdom a été développée avec succès: « les premiers secteurs ont été introduits dans des secteurs à forte intensité de technologie; les seconds ont été très bien exploités et ont généré de bonnes recettes fiscales pour les administrations locales ».

Dans l'industrie.

Il y a quelques années, le professeur Zhong Wei, professeur de Finance de North Teachers, a déclaré que les sociétés immobilières devraient réfléchir à la manière de charger l 'industrie et qu' à l 'avenir les Chambres de commerce "dévorent" les promoteurs.

Les biens immobiliers entrent dans l'ère de l'accumulation, du développement et de l'exploitation, et la logique est simple mais difficile à mettre en œuvre.

L 'industrie de chargement, c' est - à - dire l 'entrée et l' immersion des développeurs dans des domaines totalement étrangers, est une torture de dégénérescence.

À l'heure actuelle, sur le marché, de nombreux projets dits industriels restent essentiellement des biens immobiliers destinés à la vente de la propriété antipaludique.L 'industrie de l' immobilier pionnier du bonheur d 'été, la principale source de revenus dans la comptabilité est encore la vente.

Link a parcouru de nombreuses villes d 'Amérique centrale ces dernières années.À son avis, pour exploiter les parcs industriels, il faut comprendre l'industrie, dont l'essentiel est de comprendre les règles de son évolution et de son développement.

Selon ses observations, il y a trois types de migration dans l'industrie: d'une part, la migration en fonction des aptitudes.Dans le cas des États - Unis, par exemple, « l'ingénierie de la vie et les soins médicaux aux États - Unis ont été retardés de 20 ans à Boston, mais aujourd'hui il y a beaucoup plus qu'à San Francisco, San Diego et Austin, où les facultés de médecine de l'Université de San Francisco et San Diego sont mieux loties, c'est - à - dire que les talents entraînent des changements dans l'industrie ».

Le deuxième est la migration par Gradient d 'activité, par exemple de Shenzhen à Dongguan, puis dans les villes de l' intérieur du pays.

Selon Link, l 'industrie va toujours de l' endroit où elle est chère à l 'endroit où elle est moins chère.

La disposition du parc industriel de Jindi est également conforme à cette route, de Shenzhen, Shanghai, Nanjing, Qingdao et d 'autres lieux.Les principaux recruteurs de l 'industrie pour l' intelligence artificielle, la biomédecine, la fabrication intelligente, et ainsi de suite.

Link a dit à la presse qu 'en entrant dans le parc, l' industrie électorale avait tendance à privilégier les industries de pointe, "l 'industrie de pointe, les bureaux de R - D du Siège sont les plus compétitifs, plus stables et à loyer élevé.Mais aussi de faire la chaîne de l 'industrie avec un certain nombre d' usines. "

Les trois projets de Qingdao, situés respectivement dans la zone de commerce international de Bridgetown, la zone de commerce des transports et la rue yinzhu, ont permis d 'investir dans des projets d' accompagnement et d 'importer différentes ressources industrielles telles que la culture, la littérature, etc., afin de créer un environnement propice à l' intégration des villes productrices.

Dans le contexte plus large du développement diversifié de l 'entreprise immobilière, de nombreux chefs d' entreprise ont opté pour l 'armée dans les domaines de pointe de la science et de la technologie, tels que biguiyuan a investi 10 milliards dans la recherche - développement de robots intelligents, l' investissement constant dans de nouvelles énergies automobiles, etc.

La localisation est très claire, c 'est - à - dire qu' il s' agit d 'un promoteur, d' un opérateur et non d 'une entité industrielle.Bien qu 'il y ait aussi des sociétés de logiciels intelligents sous le drapeau, Kingdom n' avance pas radicalement dans la technologie avancée, mais seulement pour investir ou coopérer.C'est dur de vendre le moteur aujourd'hui?

Boucle fermée

Chaque entreprise a son mode de rentabilité, le développement résidentiel consiste à vendre les terrains et à en revendre la valeur à la différence de celle des terrains, c 'est un mode de vente simple.

Le parc industriel est différent, il a besoin de posséder et d 'exploiter.Selon Link, les revenus de l'immobilier proviennent principalement des revenus locatifs et de l'appréciation des actifs.

« l'un des indicateurs du succès de l'industrie est le taux de rendement des loyers, qui est actuellement de 7 à 8% pour l'immobilier de Kingdom, et de 5 à 6% seulement pour la construction d'un bâtiment à usage de bureaux.Parce que l'acheteur offre souvent un prix plus élevé pour le vendre. "Link a dit.

Les principaux facteurs qui ont contribué à cette distinction sont la mobilité et le taux de location, qui ont été expliqués par le fait que les locaux à usage de bureaux étaient plus faciles à déplacer et que les biens immobiliers étaient moins nombreux que les biens immobiliers, et que les biens immobiliers étaient de gros locataires qui, s'ils étaient restitués, seraient fortement affectés.

Les affaires dans les parcs industriels finissent par échouer, c 'est - à - dire pour les promoteurs, c' est - à - dire le taux de loyer ou la prime de vente.

Pendant la période d 'exploitation, il faut déposer des fonds importants et s' intégrer.Il y a longtemps que Kingdom a mis en place un fonds de placement immobilier privé stable qui peut investir dans des projets industriels; les employés et les investisseurs de Kingdom ont également investi dans l 'industrie, avec un double levier.

En outre, Kingdom a collaboré avec plusieurs investisseurs extérieurs.Selon Link, le Fonds Apollo des États - Unis a été introduit dans les investissements de Qingdao, chacun détenant 50% des parts.

Kim Dhi a également investi dans quatre fonds industriels: Amino capital, wonwo Valley, Mission Bay capital, Qingyuan innovation, dans des domaines tels que l'intelligence artificielle, les grandes données, le calcul des nuages, la recherche - développement sur puces, la biotechnologie, les drogues synthétiques, la détection génétique.

Selon Link, Kingdom, en tant que promoteur, n 'a pas pour objectif ultime de posséder des biens immobiliers et de les vendre.

Avant la vente, Ling a convenu que plus la valeur de l'actif était élevée, plus le loyer était bon, plus le prix de vente était élevé.

Link a révélé que Kingdom avait vendu Google à San José, dans un parc industriel, avec un taux de rendement estimé à 25%.

À l'intérieur du pays, il est difficile de revendre des biens industriels.Selon Link, il y a une personne qui gère des actifs et qui souhaite détenir des actifs de qualité à long terme, tels que des compagnies d'assurance.Ce sont les bons côtés.

Dans le passé, les compagnies d 'assurance n' étaient disposées à investir que dans des villes de première ligne, telles que les grandes profondeurs du Nord.

Il attend également avec intérêt la vente et le retrait du modèle reits.Les grandes sociétés de l 'immobilier américain, qui finissent par faire reits, les bureaux, l' immobilier, les hôtels, les appartements sont tous des reits, et tôt ou tard, la Chine en aura.

Selon Link, reits doit maîtriser les taux d'endettement et les risques.La société reits, qui divise ses actifs en produits financiers et les vend à la population en général, n'autorise pas un excès de liquidités, car un haut niveau de liquidité implique un fort endettement et un fort endettement, ce qui accroît les risques encourus par la société.

Nouvelle compétitivité

Les affaires et le style d 'une société sont souvent étroitement liés à ses fondateurs et à ses dirigeants.

Link n 'a pas voulu frapper aveuglément à l' échelle lorsque biguiyuan a touché 80 milliards de dollars cette année, 60 milliards d 'hectares et 50 milliards d' hectares.

Pour mesurer la compétitivité à long terme d'une entreprise, il est encore plus nécessaire de prendre en compte les Roe, les bénéfices nets et les nouveaux modèles et capacités de rentabilité.

Pour les promoteurs, les ressources de base demeurent la terre et le financement.En élargissant la perspective à l'ensemble de l'industrie, en réduisant l'accroissement de la superficie des villes de première et de deuxième ligne, en lançant des appels publics à la hausse des prix des terrains, plusieurs grands entrepreneurs immobiliers obtiennent des ressources foncières de diverses manières pour un développement durable.

Par exemple, la Section a consacré beaucoup d'énergie à des projets complexes et de grande envergure, tels que les anciens projets et les projets Tod, dans le but de créer une nouvelle courbe de croissance pour les activités traditionnelles de développement.

Par exemple, biguiyuan doit faire des robots intelligents et des petites villes technologiques, la construction de grandes usines d 'automobiles à l' aide de nouvelles sources d 'énergie, le projet Rong - Chung et Wanda, le bonheur en Chine est aussi une nouvelle ville industrielle, ce qui peut être favorisé par les autorités locales.

Ils peuvent aussi obtenir des projets de grande envergure en coopération avec les collectivités locales, par l 'intermédiaire de leurs antécédents et de leurs capacités d' exploitation à long terme.

En d'autres termes, l'acquisition de projets par les futurs entrepreneurs dans les grandes villes ne serait pas un jeu de hasard, voire un monopole.« il se peut qu'une entreprise puisse être à l'avant - garde de plusieurs projets de grande envergure par an. »Shenzhen, un grand développeur a dit.

Est - ce que Kim Doe pourrait devenir une nouvelle compétitivité de la société en acquérant les ressources du projet par l 'intermédiaire du parc industriel?Pour qu'il s'écroule dans la seconde moitié de la compétition immobilière?

En réponse à cette question, Ling a indiqué que la terre était un facteur de fortune et que la dorsale avait des capacités industrielles dans les domaines de l'éducation, de la santé, de la culture et des sports, qu'elle pouvait se rendre dans différentes localités, fournir des services d'appui dans certaines grandes zones d'exploitation et importer des ressources industrielles en partant du principe qu'il s'agissait de « résoudre les problèmes pour les autorités locales » et non pas de terres.

« Nous n 'avons pas beaucoup d' espoir de fournir des produits complets, de cette manière, environ 30% de la terre, 70% de la population préférerait que la terre soit prise en photo. »

Toutefois, il est clair que grâce à des années d'exploitation des parcs industriels, les dortoirs sont devenus plus compétitifs pour l'avenir.Enfin, selon Link, l 'objectif des promoteurs chinois est de devenir Kaid, selon le modèle de développement + + gestion des actifs, "les appartements et les immeubles de bureaux reits ont une valeur marchande supérieure à celle des logements et gèrent plus de 130 milliards de nouveaux billets".Link a dit.