항주: 일심 다 점 의 상업 구조 가 점차 형성 되다

　　항 저 우의 상업 부동산 은 지역 사회 상가 에서 종합 체 로 의 변 화 를 겪 었 다.

항 저 우의 상업 집적 구 를 언급 하면 사람들의 머 릿 속 에서 먼저 튀 어 나 오 는 것 은 보통 무림 로 와 호 빈 로 두 개의 상권 이다.항 저 우 빌딩, 은 태, 백 대, 국 대 4 개 백화점 과 무림 로 를 주체 로 하 는 무림 상권 과 해 백, 원화, 서호 시대, 이성 과 호 빈 명 품 거리 등 이 공동으로 형 성 된 호 빈 상권 은 옛 항 저 우 사람들의 마음 속 에 깊 은 기반 을 다 져 편리 한 교통, 밀집 한 민가, 종류 가 많은 면 가 점포 와 어 울 려 이 두 상권 은항상 인기 가 가장 많은 곳 이다.

이제커 머 셜부동산의 발전 이 빠 른 길 로 들 어서 고 있다.대형 상가, 창의 산업 단지, 도시 종합 체.

　상업 부동산 은 상가 와 오 피 스 텔 만 을 가리 키 는 것 이 아니다.

그것 의 범 주 는 네가 상상 한 것 보다 훨씬 크다.

상업 용 부동산 하면 대부분 상가, 오 피 스 텔 을 연상 한다.이 이 해 는 단편 적 이다.정의 에 따 르 면 상업 부동산 은 이 두 가 지 를 제외 하고 호텔 식 아파트, 쇼핑 센터, 상가, 호텔, 전문 시장 등 여러 가지 형식 을 포함 하여 소매, 음식, 오락, 헬 스, 레저 등 각종 경영 용도 에 사용 된다.... 에 있다경영 하 다.모델, 기능 과 용도 에 있어 상업 부동산 은 아파트, 별장 등 주택 형식 과 구별 된다.

상업 부동산의 형식 이 다양 하고 규모 도 크 고 작다.규모 가 큰 상업 부동산, 예 를 들 어 판매 품 무 프로젝트 는 건축 면적 이 몇 십 만 평방미터 에 달 할 수 있 고 규모 가 작은 상업 프로젝트 는 수백 평방미터 에 불과 하 며 심지어 더욱 작다.규모 가 큰 상업 부동산 은 주로 개발 업 체 의 전체적인 개발, 프로젝트 의 통일 관 리 를 통 해 임대 료 를 받 는 것 을 투자 수익 으로 하 는 모델 을 사용한다.예 를 들 어 1989 년 에 문 을 열 었 고 그 당시 세계 1 위의 판매 품 인 캐나다 시 에 드 먼 턴 쇼핑 센터 와 1992 년 에 문 을 연 미국 1 위의 판매 품 인 미국 쇼핑 몰 은 바로 슈퍼 쇼핑 센터 의 본보기 이다.

시 에 드 먼 턴 쇼핑 센터 는 전체 건축 면적 530 만 평방 피트 이 고 직원 은 24000 명 에 가깝다. 쇼핑 센터 로 서 엔 터 테 인 먼 트 센터 로 인 정 받 고 800 개의 상점 과 서비스 시설 을 갖 추고 있다. 9 개의 멋 진 놀이 터, 세계 적 인 호텔, 다양한 전문 점 과 100 여 개의 식당 을 포함한다.서로 다른 연령 대의 고객 들 의 각종 수요 와 취향 을 만족 시 킬 수 있다.반면 미국 쇼핑 몰 은 상하 4 층 으로 나 뉘 어 후 프 피 라 미 드 를 2 개 담 을 수 있다 고 한다. 쇼핑 몰 에는 약 520 개의 상점 이 있 는데 가게 당 10 분 만 있 더 라 도 모든 가 게 를 돌아 다 니 는 데 86 시간 이 걸린다.

규모 가 작은 상업 부동산 에 있어 대부분 프로젝트 는 전통 적 인 모델 을 채택 하여 통 일 된 경영 관리 모델 에서 임대 료 를 회수 하지만 많은 소 규모 상업 부동산 에서 아파트, 오 피 스 텔 등 프로젝트 의 밑바닥 과 각종 상가, 상품시장.상가 판매, 분산 경영 모델 을 채택 한다.

　　항주 의 상업 부동산 은 네 가지 발전 단 계 를 거 쳤 다.

항 저 우 도시 의 규모 가 계속 확대 되 고 도시 구조의 변화, 기능 구조의 다 원화 에 따라 항 저 우의 상업 부동산 발전 도 봄 을 맞이 했다. 백화점 에서 상가, 상가 에서 상권 까지 점 에서 선, 선 에서 면 까지 단일 업 태 에서 다 원 화 된 업 태 로 발전 했다.자 발 적 집적 에서 정부 가 이 끄 는 상업 발전 까지 네 단 계 를 거 쳤 다.

첫 번 째 단계 - 초보 발전기 (1997 년 이전): 항주 상업 부동산의 정식 적 인 시작 은 전문 시장 에서 말 해 야 한다.1992 년 부터 1997 년 사이 에 연안 로 남단 의 건설 은 오산 상권 의 형성 을 추 진 했 고 해 백 등 대형 백화점 이 길 을 따라 흥기 했다. 호 빈, 하 방 가 등 거 리 는 관광 발전 을 바탕 으로 항주 에서 처음으로 형 성 된 상업 프로젝트 가 되 었 다.이 단 계 는 전통 적 인 상업 발전 시기 에 속한다. 항 저 우의 상업 업 태 는 노점, 지역사회 바닥 상가, 임 가 상가 와 중 소형 슈퍼마켓 등 초급 형 태 를 위주 로 하고 주로 주택 부동산의 부산물 역할 을 하 며 전체적인 상업 체 량 이 크 지 않 고 각 상업 프로젝트 간 의 연결 도 비교적 느슨 하 다.

두 번 째 단계 - 점차적으로 장기 화 (1997 년 - 2001 년): 1998 년 에 은 태 백화점 이 문 을 열 었 다.1999 년 에 항 저 우 빌딩, 항 저 우 백화점 은 조정 을 거 쳐 다시 문 을 열 었 다.몇 대 백화점 의 잇 따 른 흥 행 은 백화점 을 주력 업 체 로 하 는 무림 상권 이 본 격 적 으로 형성 되 었 음 을 상징 한다.이 단계 의 상업 부동산의 발전 은 연안 로 연선 상업의 성숙 을 직접적 으로 촉진 시 켰 다.

세 번 째 단계 - 신속 한 발전기 (2002 년 - 2010 년): 호숫가 명 품 거리, 이성 명 품 광장, 해 백원 화 등 프로젝트 의 설립 을 추진 하고 호숫가 상권 이 관광 상업 발전 을 바탕 으로 시내 고급 명 품 쇼핑 과 레저 오락 상권 으로 전환 하여 호숫가 상권 이 고급 소비 집중 지 로 서 의 이미 지 를 확립 했다.이 동시에 항 저 우 빌딩 의 확대 와 은 태 백화점 의 확장, 외국 브랜드 의 지속 적 인 진출 에 따라 항 저 우의 상업 부동산 발전 도 봄 을 맞 았 다.

네 번 째 단계 - 안정 적 인 발전기 (2010 년 이후): 지하철 건설 을 통 해 지하철 을 계기 로 가 져 온 일련의 지하철 종합 상업 체 의 등장 은 지역 급 상업 센터 의 위 치 를 더욱 공 고 히 할 것 이다.

　일심 다 점 의 상업 구조 가 점차 형성 되다

현재 항주 의 상업 구 조 는 이미 날로 뚜렷 한 발전 특징 을 나타 내 고 있다.'일심 다 점' 의 구 조 는 이미 '다 심 다 점' 의 구조 로 전환 되 기 시 작 했 고 지역 소 비 는 주류 가 될 것 이다.항주 시 상업 망 계획 에 따 르 면 앞으로 항 저 우 는 시 급 상업 센터, 세 개의 시 급 부상 업 센터, 네 개의 지역 상업 센터 와 일곱 개의 특색 거 리 를 골조 로 하 는 상업 구 조 를 형성 할 것 이다. '일심 다 점' 의 구 조 는 점차적으로 나타 나 고 다 심 화 발전 추 세 를 가진다.

현재 우리 가 인식 하 는 시 급 상업 중심 은 여전히 무림 상권, 호 빈 상권 과 오산 상권 이 공동으로 구성 되 어 있다.앞으로 시 급 상업 센터 는 전 쟝 신성 상권 도 증가 할 것 이다. 2010 년 4 월 에 항 저 우 만상 성 이 정식 적 으로 문 을 열 었 고 순간 에 항 저 우 '유행 하 는 사람들' 들 이 좋아 하 는 쇼핑, 음식, 오락 장소 가 되 었 다.이 밖 에 웨 이브 문화 타 운 이 건설 되 었 고 래 퍼 스 광장 도 착공 되 었 습 니 다...........................................................상술 한 지역 상권 을 제외 하고 성동 경 춘, 성서 취 원, 빈 강, 성 북 공 왕 교 등 판 괴 는 앞으로 몇 년 동안 항 저 우의 성숙 한 지역 상업 중심 이 될 전망 이다.

이 밖 에 항 저 우 에는 임 평 부 성, 하사 부 성, 소산 강남 성 세 개의 상업 부 센터 가 형 성 될 것 이다.